235.000,00 € - 36266 Heringen-Lengers - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Heringen/Lengers
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage mit guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist ideal für Pendler.
Das im Jahr 1980 erbaute, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 130 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Hier erwarten Sie drei helle Wohnräume, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad.
Untergeschoss: Der Keller ist voll ausgebaut und verfügt über zwei zusätzliche Wohnräume mit einer Gesamtfläche von 31,43 m², die zur Wohnfläche hinzugerechnet werden können. Diese eignen sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Zudem bietet das Untergeschoss einen Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und umfasst einen weiteren Raum mit einer Fläche von 16,23 m², der ebenso zur Wohnfläche gerechnet werden kann. Der verbleibende Bereich bietet attraktives Ausbaupotenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Das weitläufige Grundstück lädt mit Terrasse und Balkon zum Entspannen ein. Die angelegte Gartenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende Landwirtschaftlichefläche mit 1.266 m², das vielseitig genutzt werden kann. Es gehört zum Garten und bietet ideale Möglichkeiten für gärtnerische Nutzung oder individuelle Gestaltung. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den weitläufigen Garten.
Eine virtuelle Tour kann über folgenden Link angesehen werden: https://tour.giraffe360.com/999bfd60429e421fb1adfd5f0833f38e
Sie wünschen eine Besichtigung? Gerne können Sie uns per E-Mail: immobilien@vr-is.de oder per Telefon: 06621-9313030
Lage
Der Stadtteil Lengers gehört zur Stadt Heringen (Werra) im nordöstlichen Teil von Hessen, Deutschland. Er liegt im Hersfeld-Rotenburg Kreis und befindet sich in der landschaftlich reizvollen Region des Werratals, die durch ihre sanften Hügel, dichten Wälder und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt ist.
Lengers liegt direkt an der Werra, einem Nebenfluss der Fulda, der das Gebiet durchzieht und landschaftlich sowie historisch prägt. Der Stadtteil ist umgeben von bewaldeten Höhenzügen und bietet eine idyllische Lage mit vielen Naherholungsmöglichkeiten.
Lengers ist über die Landesstraße L3172 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Bad Hersfeld, etwa 20 Kilometer westlich, die über die Bundesautobahn A4 und die Bundesstraße B62 schnell erreichbar ist. Zudem bestehen Verbindungen zu den Nachbarorten und zur Stadt Heringen selbst.
Die Nähe zur Werra bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Außerdem gibt es Sehenswürdigkeiten wie den Monte Kali, eine markante Abraumhalde aus dem Kalibergbau, die als Wahrzeichen der Region gilt.
Heringen/Lengers vereint eine landschaftlich reizvolle Lage im Werratal mit einer guten Verkehrsanbindung und einer traditionsreichen Bergbaugeschichte. Der Stadtteil bietet sowohl Erholungsmöglichkeiten in der Natur als auch eine solide Infrastruktur für Bewohner und Besucher.
Ausstattung
* Baujahr 1980
* Wohnfläche 130 m²
zusätzliche Wohnfläche ca. 50 m²
* Grundstücksfläche 408 m²
zusätzlich 1266 m² Landwirtschaftlichefläche
* Tageslichtbad
* Gäste-WC
* Ofen
* Balkon
* Terrasse
* Garage
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 182,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1980 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 16.10.2023 |
| Ausweis gültig bis | 12.01.2035 |
