Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1980 errichtet wurde.
Das Objekt befindet sich in direkter Innenstadt Lage von Sontra und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.
Mit einer gut durchdachten Aufteilung und zukünftigen Investitionen ist dieses Haus ideal für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer geeignet.
Das Objekt verfügt über zwei Gewerbeeinheiten, die vielseitig genutzt werden können, sowie über vier geräumige Wohneinheiten in den oberen Etagen.
Alle Einheiten sind hell, gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre.
Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz als Gesamtanlage.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Stadt Sontra, die für ihre zentrale Lage und gute Erreichbarkeit bekannt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftsumfeld, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
- Heizung: Gaszentralheizung (Viessmann, 2013). In einem Gebäudeteil wird die Wärme über Nachtspeicheröfen erzeugt und das Warmwasser über Durchlauferhitzer.
- Fenster: In einem der Gebäude wurden die Fenster im Jahr 2012 auf moderne Dreifachverglasung umgestellt, was sowohl für verbesserten Schallschutz als auch für eine höhere Energieeffizienz sorgt. In dem anderen Gebäudeteil sind die Fenster aus den 80ér Jahren.
- Stellplätze: Ca. 10 Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden, was die Nutzung für Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen attraktiv macht.
- Klimasplit Geräte in der Erdgeschoss Mieteinheit bieten an warmen Sommertagen angenehme Temperatur.
- Teilweise manuell bedienbare Außenrollläden
- PV-Anlage auf dem Dach (ist Bestandteil des Verkaufs)
- Die Mieteinheit im Erdgeschoss verfügt über abgehangene Decken und neue LED-Lampen.
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Expose liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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