290.000,00 € - 99834 Gerstungen - Halle
*** Sehr gepflegte Lager- und Produktionshalle in Gerstungen zu verkaufen ***
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeimmobilie mit vielfältiger Nutzbarkeit – ideal für Produktion, Lagerung oder Onlinehandel. Die Gebäude stammen aus ca. 1993 und wurden ab 2013 umfassend modernisiert. Die Liegenschaft wird derzeit gewerblich genutzt und ist ab dem 01.07.2025 frei.
Das Hauptgebäude bietet ca. 85 m² beheizbare Hallenfläche, angrenzend an zwei Kalthallen mit ca. 69 m² und 47 m², jeweils mit 3 x 3m großen Rolltoren. Die Hallen sind intern verbunden und über eine Feuerschutztür direkt zugänglich. Die beheizte Halle kann zusätzlich über eine 2 x 2m große Flügeltür vom Hof betreten werden.
Ein angeschlossener Bürotrakt umfasst zwei Büroräume, einen Lagerraum (ca. 21,5 m²), ein WC, einen Flur sowie einen Heizraum. Zusätzlich vorhanden ist ein Vorraum sowie ein überdachtes Carport (Höhe ca. 3 m).
Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Lagerhalle mit ca. 70 m² Nutzfläche und ca. 4 m Deckenhöhe. Sie ist über drei elektrische Planentore vom Hof aus erreichbar. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Carport.
Die befestigte Außenfläche (wassergebundene Decke) ist für LKW und Stapler befahrbar.
Beheizt wird das Objekt über eine moderne Pelletheizung (Baujahr 2020, appgesteuert) mit 3.000 l Pufferspeicher. Alle gängigen Anschlüsse wie Strom, Wasser und Telekommunikation sind vorhanden.
Da das Objekt aktuell vermietet ist, stehen keine weiteren Innenaufnahmen zur Verfügung. Aufgrund dessen mussten wir auf bereits bestehende Bilder zurückgreifen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am südlichen Rand der Gemeinde Gerstungen im Wartburgkreis (Thüringen). Die Lage ist Teil eines gewachsenen Mischgebiets, das sowohl gewerbliche als auch wohnbauliche Nutzung umfasst. Durch die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage eignet sich der Standort ideal für kleinere bis mittelständische Gewerbebetriebe, Lager- und Logistikunternehmen oder den Onlinehandel.
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Bundesstraße B84, die eine direkte Verbindung zur Autobahn A4 (Anschlussstelle Wildeck-Obersuhl oder Wommen) bietet. Über die A4 besteht Anschluss nach Eisenach, Bad Hersfeld, Kassel und Erfurt.
Auch die Nähe zur Landesgrenze nach Hessen bietet Vorteile für Geschäftsaktivitäten. Die infrastrukturelle Versorgung in Gerstungen selbst ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, gastronomische Angebote sowie Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Standort überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch funktionale Lage für Gewerbetreibende, die auf gute Erreichbarkeit, nutzbare Flächen und ein gewerbefreundliches Umfeld angewiesen sind – ideal für Logistik, Produktion, Handwerk oder Vertrieb.
Ausstattung
* Gewerbehalle mit Lager- und Produktionsstätte
* Dacherneuerung der Lagerhallen am Hauptgebäude in 2014
* Fassadenerneuerung in 2016 (hofseitig) und 2018 (rückseitig)
* Baujahr Heizung 2020 inkl. Pufferspeicher (3.000 L)
* Dacherneuerung der Lagerhallen in 2024
* Zwei Carports Baujahr 2016
* Zwei Garagen
* Grundstücksgröße: 1.837 m²
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 58,1 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Wärme | 58,1 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 15,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | HOLZ |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Ausweis erstellt am | 20.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 20.03.2035 |
kWh/(m²*a)
