Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, das im Jahr 1938 erbaut und 1955 um einen Anbau erweitert wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 699 m² bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Familien oder als Kapitalanlage.
Das Haus befindet sich in einer Wohngegend, die durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine angenehme Nachbarschaft besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und bequem erreichbar.
Im Erdgeschoss befindet sich einer ehemaligen Gewerbeeinheit, die aus drei hellen Räumen, einem Badezimmer und einer Küche besteht. Diese Einheit hat einen separaten Eingang, was sie ideal für die Nutzung als Büro, Praxis oder auch Wohnraum macht. Die Räume sind flexibel nutzbar und bieten viel Gestaltungsspielraum.
Das Obergeschoss des Wohnhauses verfügt über vier Wohnräume, die sich ideal für eine Familie eignen. Zusätzlich gibt es eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Räume sind hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss des Anbaus befinden sich zwei bewohnbare Räume, die als Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für eine spätere Erweiterung.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Garten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder eine gemütliche Terrasse. Eine Garage und ein Carport sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge.
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Mit etwas Renovierungsaufwand kann dieses Objekt in ein modernes Wohnhaus verwandelt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Alle öffentlichen Einrichtungen sowie der örtliche Einzelhandel, Ärzte und Apotheken stehen durch eine hervorragende Infrastruktur in der Marktgemeinde Philippsthal zur Verfügung. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.philippsthal.de
* Baujahr 1938
* Anbau 1955
* Wohnfläche ca. 135 m²
* Grundstücksfläche ca. 699 m²
* Garage
* Carport
* zwei Tageslichtbäder
* Ölzentralheizung 1991
| Endenergiebedarf | 372,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1938 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 07.10.2024 |
| Ausweis gültig bis | 06.10.2034 |
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten
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