Charmantes Haus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss in Heringen-Leimbach
248.000,00 € - 36266 Heringen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 285
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 36266 Heringen
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Kaufpreis: 248.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 700 m²
- Provision für Käufer 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Heringen bietet eine praktische Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage – ideal für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen.
Das Haus wurde 1981 erbaut. Das Obergeschoss verfügt über eine Küche und einen großen Wohn- und Essbereich, von dem Sie direkt Zugang zur einladenden Terrasse haben. Einige Teile der Terrasse sind überdacht, sodass Sie auch bei regnerischem Wetter die frische Luft genießen können. Zwei der Zimmer können als Schlafzimmer genutzt werden, während ein weiteres Zimmer perfekt als Büro geeignet ist, ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer bietet eine große Dusche.
Im Dachgeschoss steht ein nicht ausgebauter Bereich zur Verfügung, von dem aus Sie Zugang zu einem großzügigen Balkon haben – ideal für individuelle Ausbauideen.
Das Untergeschoss hält einen Waschraum, ein Badezimmer, ein Gästezimmer, einen Abstellraum sowie einen Heizungsraum und eine Garage bereit und verfügt über viel Stauraum.
Highlight des Anwesens ist der große, vielseitig nutzbare Garten, der sich ideal für ruhige Stunden oder zum Anlegen eines Beetes eignet.
Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Wohnqualität und Gemütlichkeit auf harmonische Weise vereint, dann ist dieses gepflegte Haus genau das Richtige für Sie.
Sie wünschen eine Besichtigung? Gerne können Sie uns per E-Mail: immobilien@vr-is.de oder per Telefon: 06621-9313030 kontaktieren.
Lage
Das charmante Einfamilienhaus liegt im Heringer Stadtteil Leimbach, eingebettet in die malerische Landschaft der hessischen Rhön. Leimbach bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Das Stadtzentrum von Heringen mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 2,5 km entfernt. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe im Hauptort Heringen. Für Familien und Naturliebhaber bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – unter anderem das Fritz Kunze Bad (ca. 3 km entfernt) sowie ausgedehnte Wander- und Radwege in der idyllischen Umgebung.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht über die nahegelegene Bundesstraße B62 eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4. So erreichen Sie Bad Hersfeld in ca. 30 km und Fulda in etwa 50 km Entfernung.
In dieser Lage vereinen sich die Vorzüge eines ruhigen Landlebens mit der praktischen Nähe zu urbanen Zentren – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Ausstattung
- Baujahr: 1981
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Grundstücksgröße: ca. 700 m²
- Großzügige Balkone
- Tageslichtbad
- Ölheizung
- teilweise elektrische Rollladen
- Garage
- Teilmöbliert
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 199,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 03.06.2025
- Ausweis gültig bis 02.06.2035
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.