158.000,00 € - 36404 Vacha - Doppelhaushälfte
*** Sehr gepflegtes und gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage zu verkaufen ***
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Vacha wurde im Jahr 1925 erbaut und im Jahr 1995 umfassend kernsaniert. Sie befindet sich auf einem ca. 253 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie eine praktische Abstellkammer. Das Obergeschoss bietet ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das teilweise ausgebaut wurde und weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein individuelles Raumkonzept realisieren – sei es ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder ein Hobbyraum.
Das Kellergeschoss ist vollständig gefliest und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Neben zusätzlichen Stauflächen befindet sich hier auch die Waschküche, von der aus ein direkter Zugang zum Garten besteht .
Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit einem elektrischen Garagentor, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
Eine virtuelle Tour kann über folgenden Link eingesehen werden: https://tour.giraffe360.com/23090b5c75aa42fda40e18f1fc6c568c
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Vacha, einer charmanten Kleinstadt im thüringischen Wartburgkreis, nahe der hessischen Landesgrenze. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Das Stadtzentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist nur etwa einen Kilometer entfernt. Auch gastronomische Angebote, wie der Ratskeller Vacha oder das Kellerhaus, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Die Vitus-Grundschule ist etwa einen Kilometer entfernt, das Johann-Gottfried-Seume-Gymnasium rund 1,5 Kilometer. Auch die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet – Allgemeinmediziner und Zahnärzte befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von etwa einem Kilometer.
Darüber hinaus ist Vacha verkehrsgünstig gelegen: Die Städte Bad Salzungen (ca. 15 km) und Bad Hersfeld (ca. 23 km) sind schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein gut angebundenes Zuhause in ländlicher Umgebung suchen.
Ausstattung
* 1995 Kernsanierung (Erneuerung Elektro-, Heizungs- und Sanitärleitungen, Sanierung Badezimmer, Erneuerung Dacheindeckung, Austausch Fenster)
* 2004 Erneuerung Fassade & Hauseingangstür
* 2014 Erneuerung Heizung
* Garage mit elektrischem Garagentor
* Einbauküche vorhanden
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 293 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1925 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 27.08.2024 |
| Ausweis gültig bis | 26.08.2034 |
