Schaffen Sie sich ein neues Zuhause. Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in Ludwigsau
349.000,00 € - 36251 Ludwigsau / Meckbach - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 304
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 36251 Ludwigsau / Meckbach
- Zimmer: 10,5
- Wohnfläche: ca. 272 m²
- Kaufpreis: 349.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2009 m²
- Provision für Käufer 6 % zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus wurde 1935 errichtet, im Jahr 1968 aufgestockt und im Jahr 1989 durch einen Anbau erweitert. Es steht auf einem ca. 2.009 m² großen Grundstück und bietet rund 297 m² Wohnfläche – verteilt auf drei Etagen. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, sie eignet sich jedoch ideal zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten, da zwei separate Eingänge vorhanden sind.
Das Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und bietet zwei helle Wohnzimmer sowie zwei Küchen, ein Esszimmer, zwei Tageslichtbäder mit jeweils einer Dusche und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den Wintergarten, von dem aus Sie auf die gemütliche Terrasse und in den weitläufigen Garten gelangen – ein perfekter Ort zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer, zwei Büros, eine Küche mit Speisekammer sowie zwei weitere Tageslichtbäder zur Verfügung. Beide Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet. Auch in dieser Etage profitieren alle Räume von viel Tageslicht und einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss noch Ausbaupotenzial – ideal für zusätzliche Wohnfläche oder individuelle Projekte.
Das Haus verfügt über zwei Wintergärten – einen zur Gartenseite und einen zur Straßenseite – sowie über zwei Carports und zwei Garagen. Der gepflegte Garten bietet viele Möglichkeiten: Ein Gartenhaus, ein Gewächshaus und ein bepflanzbares Beet runden das Angebot ab.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus – diese Immobilie bietet vielfältige Optionen für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Sie wünschen eine Besichtigung? Gerne können Sie uns per E-Mail: immobilien@vr-is.de oder per Telefon: 06621-9313030 kontaktieren.
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt in der Gemeinde Ludwigsau, im Ortsteil Meckbach. Diese Gegend bietet eine ruhige ländliche Atmosphäre und eine gute Anbindung an die Stadt. In der Umgebung gibt es Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Bad Hersfeld ist mit dem Auto schnell erreichbar und bietet kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. In Ludwigsau sind Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht den Standort attraktiv.
Ausstattung
- Baujahr: 1935,
- Aufgestockt 1968
- Anbau 1989
- Grundstücksgröße: ca. 2.009 m²
- Wohnfläche ca. 297 m²
- Tageslichtbad
- Badewanne und Dusche
- Einbauküche
- Terrasse
- Wintergarten
- Balkon
- Zwei Carport-Stellplätze
- Gartenhaus
- Unterkellert
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 77 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1935
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 13.03.2025
- Ausweis gültig bis 13.03.2035
