169.000,00 € - 36269 Philippsthal (Werra) - Einfamilienhaus
** Gemütliches Einfamilienhaus mit Garage in Philippsthal zu verkaufen **
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich, ein Tageslichtbad, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Die angrenzende Küche komplettiert diese Wohnebene. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer sowie ein Abstellbereich mit integrierter Sauna zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet drei zusätzliche Zimmer, von denen eines einen direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten hat, ein weiteres Badezimmer, eine Waschküche, den Heizungsraum sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Immobilie ist voll unterkellert und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Räumen für Gäste, Hobbys oder Homeoffice schätzen. Eine direkt am Haus gelegene Garage sorgt für komfortables Parken. Der Garten verfügt über ein Gartenhaus sowie ein Gerätehaus, die praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitaktivitäten bieten. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des großzügigen Außenbereichs bietet dieses Haus viel Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einer angenehmen Wohnlage.
Eine virtuelle Tour kann über folgenden Link angesehen werden:
https://tour.giraffe360.com/010db3c967534d58a368cef9c99ae1f5
Sie wünschen eine Besichtigung? Gerne können Sie uns per E-Mail: immobilien@vr-is.de oder per Telefon: 06621-9313030 kontaktieren.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Philippsthal (Werra), einer Marktgemeinde im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg, direkt an der Landesgrenze zu Thüringen. Philippsthal liegt malerisch an der Werra, eingebettet in die Ausläufer von Rhön und Thüringer Wald. Die Gemeinde ist seit 1965 ein staatlich anerkannter Erholungsort und hat sich von einem einstigen Handwerker- und Weberdorf zu einem bedeutenden Industriestandort entwickelt.
In der Umgebung finden Sie Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Philippsthal mit seinem idyllischen Schlosspark, das Tempelchen am Jakobsberg mit beeindruckendem Panoramablick sowie das Grenzmuseum, das Einblicke in die Geschichte der innerdeutschen Grenze bietet.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bad Hersfeld, etwa 25 Kilometer westlich, und Eisenach, ungefähr 29 Kilometer nordöstlich von Philippsthal.
Die Lage bietet somit eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu kulturellen und industriellen Zentren.
Ausstattung
* 6 Zimmer
* 2 Tageslichtbäder
* Sauna im Dachgeschoss
* Terrasse
* Loggia
* Garage
* Heizung Baujahr 2024
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 147,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 13.05.2024 |
| Ausweis gültig bis | 12.05.2034 |
