198.000,00 € - 36251 Bad Hersfeld - Reihenendhaus
Reihenendhaus mit großzügigem Raumangebot und Gartenidylle! #virtuellerrundgang
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus wurde im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der angrenzende Essbereich ist offen gestaltet und führt harmonisch in den Arbeitsbereich über. Die separate Küche sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 63 m² Wohnfläche und verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne.
Das ausgebaute Dachgeschoss stellt zwei großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer, was zusätzlichen Komfort bietet.
Im Kellergeschoss mit ca. 62 m² Nutzfläche befinden sich ein Heizraum mit separatem Gartenzugang, ein Öltankraum, ein Vorratskeller, ein Abstellraum sowie ein weiterer Hobbyraum – viel Platz für Stauraum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine separate Garage auf einem nahegelegenen Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt in einer sehr begehrten Wohnlage, in der Festspielstadt Bad Hersfeld, im größten Stadtteil Johannesberg.
In naher Umgebung befindet sich ein Getränke- und Supermarkt, Kirchen, ein Tennisplatz, sowie ein Kindergarten.
Die Anbindung an das öffentliche Netz ist hervorragend. Die Bushaltestelle ist nur in wenigen Minuten von dem Haus aus erreichbar.
Der Stadtteil ist etwa 2 Km von der Innenstadt Bad Hersfeld entfernt. Dort erwartet Sie eine sehr gut bestehende Infrastruktur mit weiteren Kindergärten, unbegrenzter Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie Ärzten, Schulen, Apotheken, kulturellen Ereignissen etc.
Für PKW Fahrer sind die umliegenden Autobahnanschlüsse A4, A5 und A7 vorhanden.
Bei weiteren Information über die Infrastruktur von Bad Hersfeld verweisen wir auf folgende Homepage: http://www.badhersfeld-tourismus.de/
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 sowie fünf Öltanks mit einem Gesamtvolumen von 3.750 Litern, die 2010 installiert wurden.
Zur Ausstattung zählen eine Garage, ein Balkon sowie eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen.
Die Fenster bestehen aus doppelt verglasten Holzrahmen aus dem Baujahr 1973, teils noch mit Einfachverglasung.
Außenrollos sind größtenteils manuell bedienbar, teilweise auch elektrisch.
Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine, zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Dusche zur Verfügung.
Die Böden im Haus sind mit Parkett, Fliesen und Teppich gestaltet und bieten eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 287,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 22.03.2016 |
| Ausweis gültig bis | 21.03.2026 |
