125.000,00 € - 36268 Wildeck - Doppelhaushälfte
Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Obersuhl
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte, welche seinen Ursprung in den 1920er Jahren hat und im Jahre 1957 umfassend kernsaniert sowie im Rahmen eines Umbaus von einer ehemaligen Scheune zu einem Wohnhaus mit integrierter Garage weiterentwickelt wurde. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz, eine zeitgemäße Raumaufteilung sowie durch ein gepflegtes Gartenareal, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m², verteilt auf drei Ebenen. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Wohn- bzw. Esszimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Speisekammer. Über das zentral gelegene Treppenhaus gelangt man ins erste Obergeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem weiteren Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde etwa im Jahr 2000 ausgebaut und umfasst zwei weitere Schlafräume sowie ein separates WC mit Waschbecken. Der Keller bietet zwei funktionale Allzweckräume, die sich ideal als Lager-, Hauswirtschafts- oder Hobbyflächen eignen.
Ein besonderes Augenmerk verdient der Garten, der sich harmonisch in das Gesamtbild der Liegenschaft einfügt und Raum für Erholung im Freien schafft. Im Garten befindet sich außerdem ein gemauertes Gartenhaus sowie eine überdachte Terrasse und ein Geräteschuppen. Die direkt am Haus angeschlossene Garage bietet zusätzliche Funktionalität und Komfort.
Sie wünschen eine Besichtigung? Gerne können Sie uns per E-Mail: immobilien@vr-is.de oder per Telefon: 06621-9313030 kontaktieren.
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Obersuhl der Gemeinde Wildeck im nordhessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus, die von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In fußläufiger Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Wildeck-Obersuhl befindet sich ca. 0,5 km entfernt und bietet eine komfortable Erreichbarkeit. Die Autobahn A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bad Hersfeld, Eisenach oder Erfurt. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Bildungseinrichtungen.
Insgesamt bietet die Lage des Objekts eine gelungene Kombination aus einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.
Ausstattung
- Kernsanierung im Jahr 1957
- Dachboden ca. 2000 ausgebaut
- Dach in 1991 erneuert und gedämmt
- Bad im 1.OG in 2007 erneuert
- Leitungssysteme teilweise in 1991 erneuert
- Fenster: Doppelverglasung / Holz 1992
- Heizung von 1988 ÖL / 3x 4.500 Liter
- Garage
- zwei Badezimmer
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 269,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1925 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 28.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 27.05.2035 |
